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失敗しない土地探し

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土地探し1限目

住宅の横綱が教える
「失敗しない土地探し」

~明石・西明石・大久保・魚住・神戸市西区エリアの皆さん、必見です!~

土地

家を建てるには土地が必要というのは誰でもわかります。
でも「探しているのに全然見つからない」という声が多いのも事実です。
いったいなぜこういうことが起きるのでしょうか?
土地が見つからないばっかりに、家族みんなの夢である家づくりが、
夢のまま終わってしまうということにならないためにも、
土地探しの基礎知識をしっかりと身につけましょう。
それでは『住宅の横綱・大和建設の失敗しない土地探し講座』、はじまりです!
 

土地探し講座

 


 

1限目  
土地探しを始める前に・・・


 

インターネットや広告に頼り過ぎるのは要注意

いままさに検索しようとしていたあなた、ドキッとさせてごめんなさい。なぜインターネットや広告に頼らない方が良いのか、わかりやすくご説明しましょう。

土地の売り主となる地主さんのなかには、先祖代々の土地を売却することに対して、おおやけにはしたくない。そう仰る地主さんはたくさんいらっしゃいます。地主さんの意向でインターネットや広告に出回らない物件が、実はたくさん存在するのです。また、仮にインターネットや広告で宣伝するにしても、掲載の枠に限りがあります。土地を売る業者からすれば、わざわざ広告掲載して広く知ってもらわなくても、確実に買ってくれる人が一人いればそれで良いのです。

これらのような理由で、インターネットや広告に載せられる土地情報は全体のわずか3割程度にしか過ぎません。選択をする前に、まず選択肢が限定されてしまっているのです。

情報の量だけでなく、情報を得られるタイミングも問題となります。

Aさんは不動産屋へ行き土地について相談をしました。後日、不動産屋がAさんの希望条件に見合った土地情報を仕入れた際、真っ先にAさんへ知らせることでしょう。なぜなら、不動産屋からすればAさんが土地を購入する確率が最も高い”見込み客”だからです。そして、Aさんがすでに入手済の古い情報が、数日後にインターネットや広告に出回るのです。同じ情報でも、不動産屋へ行った場合と、インターネットや広告で情報収集した場合では物件情報を得る、量とスピードが全く違うのです。

 

不動産屋の場合
既存客に
優先的に物件をご案内

 不動産屋の場合

 


 

本気で土地が欲しければ専門家に相談しよう

インターネットや広告に頼り過ぎないとすればどうすれば良いのか。答えはずばり、「土地売買の専門家である不動産会社に相談する」です。ところがなぜかここでためらう人が結構いらっしゃいます。その方たちがおっしゃるのが「不動産会社って敷居が高くって・・・」という言葉。なぜなのでしょうね。「高いものを押し付けられるんじゃないか」「断ると怖いんじゃないか」「口が上手で強引に買わされてしまうんじゃないか」などと思われているのかもしれませんね。

でもこの講座をお読みになった方は、その考え方を卒業してください。いまどきそんな絵に描いたような不動産会社はほとんど存在しません。居たとしてもごく少数です。たいていの不動産会社の社員たちは、自分たちの専門性を活かして、できるだけスピーディにお客様の希望を叶えたいと考えています。私たち大和建設のスタッフももちろんそうです。自分と相性が良く、信頼のおけるパートナーを探すことに、まずは力を注いでください。

 


 

パートナー選びのコツは・・・?

さて、専門知識を持った良いパートナーを見つけることが大切、というところまではご納得いただけましたか?
ではいよいよパートナー探しです。気になる会社をリストアップしてみましょう。

まず候補に入れてほしいのは、地元密着型の会社です。
その理由は地元ならではの密な情報網。地主さんからの土地情報や、同業者同士の情報交換など、全国チェーンの会社にはない情報が、地元の会社には集まりやすいと言えます。

 

地元の会社には
地元ならではの情報集まりやすい

 

地元ならではの情報

 

次に加えたいのは不動産会社で建築も手がけている会社

担当者に総予算・月々の希望返済額をきちんと伝えておけば土地と建物と諸費用のトータルバランスを一緒に考えてくれるので、予算オーバーがなく失敗を防ぐことができます。
もし、あなたがその会社の建てる家を気に入ったとすれば、一番話が早いからです。何が早いかと言うと、“建てたい家”から予算を逆算して土地を探せるため失敗がないのです。土地の立地、環境、形状、向き、大きさなどにこだわり過ぎてしまい、手に入れた土地が高価で、思い通りのプランや建てたい家に結局予算をかけることができない。これでは土地探しは失敗に終わります。

 

不動産+建築の会社なら
建てたい家から予算を逆算し

土地探しの予算オーバーがなく土地探しの失敗を防ぐ

 

建築+不動産の会社

 

土地情報を探すパートナー探しは不動産+建築の会社に加え、不動産だけを取り扱っている会社、建物だけを扱っている会社などが考えられます。営業マンとの相性も大切ですので、まずは一度訪ねてみてください。いきなり訪ねるのは気が重いという方は、会社によっては無料相談会やセミナーなどを行っていますので、そちらに参加されることをおすすめします。

 


 

ここがPOINT!

ここがPOINT!

 

1限目

 
のおさらい

「インターネットや広告の情報には頼り過ぎず、まずは不動産会社とパイプをつなぐのが早道。新しい土地情報は最優先であなたに提供されるはず。また、不動産+建築会社の担当者に総予算・希望月々返済額をきちんと伝えておくことで、トータルバランスを考えた不動産の提案が可能になることを覚えておこう。

 


 

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0120-4527-15

受付/9:00~18:00 定休日/水曜日、第1・3木曜
 

大和建設では「土地探し相談」「住宅ローン相談」「売却査定相談」など、お客様の悩みに合せた相談会を開いています。専門知識をもったスタッフがわかりやすくご説明させていただきます。どうぞお気軽にご利用ください。

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