明石市の土地はまだ上がりますか？

2026.03.22

「明石市の土地価格は今後も上がるのか？」
最近、お客様から最も多くいただく質問のひとつです。

結論から言うと──
明石市の土地価格は、まだ上昇傾向が続く可能性が高いと言えます。

その理由を、最新データをもとにわかりやすく解説します。

1. 明石市の地価は12年連続で上昇中

2026年の公示地価データによると、
明石市の平均地価は 14万5,188円/m²（＋5.38％） と、前年に続き上昇しています。　　　　　　　　　　

さらに、別の公示地価データでも
2025年平均は 139,382円/m²（＋4.4％） と、12年連続の上昇が確認されています。　　　　　　　　　　　　

つまり明石市は、「安定して上昇し続けている数少ないエリア」です。

2. 用途別に見ても、全エリアで上昇中

用途別の前年比上昇率（2025年）を見ると、

• 住宅地：＋4.2％
• 商業地：＋4.6％
• 工業地：＋4.5％
  と、どの用途も堅調に上昇しています。

3. 基準地価も公示地価以上の伸びを記録

基準地価（2025年）では、
平均 13万5,129円/m²（＋5.60％） と公示地価よりも高い伸び率となりました。

これは、実際の取引価格に近い「基準地価」が強く上昇しているということ。
体感価格の上昇が続いている証拠です。

4. 人気の背景：人口が増え続けている希少都市

明石市の人口は
2015年から2025年にかけて増加 しており、
2025年1月1日時点で 307,235人 と、兵庫県内でも成長が際立ちます。

出生率の高さや子育て支援の充実により、
関西圏でも「子育て世代が選ぶ街」としてトップクラスの人気を誇ります。

人口が増える → 住宅需要が増える → 地価が上がる
という王道パターンが明石市ではそのまま発生しています。

5. では、今は買い時か？

◎ 買い時な人

• 子育て世帯で明石市に住みたい
• 長期保有を前提に土地・住宅を買う
• 将来的に資産価値の下がりにくい立地を選びたい

※価格は急騰が落ち着きつつあるので「割高感」もやや薄れてきています。

まとめ：明石市の土地は“まだ上がる可能性が高い”

現在の明石市は

• 地価上昇が12年連続
• 全用途で上昇
• 公示地価・基準地価ともに強い伸び
• 人口が増え続けている
• 子育て世帯の流入が止まらない

これらの理由から、
今後も地価は大きく下がりにくく、緩やかな上昇・安定が期待できるエリアです。

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